J.P. Santeeweg 22 A

Ruime, energiezuinige tussenwoning uit 2018 met eigen parkeerplaats en tuin op het noordoosten.

Gelegen in het rustige Nietap bevindt zich deze in 2018 opgeleverde tussenwoning met maar liefst 119 m² woongenot. De woning is sinds de oplevering uitstekend onderhouden, is instap klaar en beschikt over drie woonlagen met een ruime zolder die omgebouwd kan worden tot bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Voor de mooie dagen beschikt de woning over een achtertuin op het noordoosten voorzien van een houten berging en een eigen parkeerplaats.
De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen en wordt op de begane grond, 1e verdieping en badkamer verwarmd middels vloerverwarming. Door deze maatregelen beschikt de woning over een bijzonder gunstig energielabel A!

Indeling:
Begane grond: via de entree bereikt u de hal met meterkast en het toilet voorzien van een fonteintje. Vanuit de gang bereikt u de ruime en lichte woonkamer van 36 m², gelegen aan de tuinzijde en voorzien van openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde, welke voorzien is van een vierpits gasfornuis, afzuigkap en een inbouwoven.

Eerste verdieping: de trap leidt naar de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim (22 m2!) en biedt volop ruimte voor een kastenwand en een werkplek, u zou er ook voor kunnen kiezen om deze slaapkamer op te splitsen in bijvoorbeeld een slaapkamer en walk in closet. Verder bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer welke voorzien is van een douchecabine, wastafel, hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping: een vaste trap brengt u naar de royale zolder van 26.5 m2. Achter de knieschotten bevindt zich over de volledige lengte extra bergruimte. Op de zolder vindt u ook de CV ketel (2018) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de afmetingen en de hoogte leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer, sportruimte of een werkkamer.

Tuin en parkeren: de achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een houten berging van 8 m² voorzien van elektra. Achter de tuin ligt een eigen parkeerplaats, geschikt voor een kleinere auto. Wie liever meer buitenruimte heeft, kan deze parkeerplek bij de tuin betrekken en de tuin daarmee flink vergroten. Parkeren blijft dan eenvoudig, want daarnaast is er de achtergelegen parkeerplaats die met de buren wordt gedeeld en kan er in de straat geparkeerd worden.

De ligging van Nietap is ideaal, u woont hier direct tegen Leek aan en op korte afstand van Roden, waardoor u de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en scholen binnen handbereik heeft. Voor rust en ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen Landgoed Nienoord, Het Leekstermeer of bij Natuurschoon Nietap waar u heerlijk kunt wandelen.

Ondanks die landelijke rust bent u snel in de stad. Via de doorgaande wegen richting de A7 staat u in ongeveer twintig minuten in het centrum van Groningen en zijn ook andere steden als Drachten, Assen en Heerenveen goed bereikbaar.